Helaas, moeten wij door privé omstandigheden met familie ons kleine landgoed verkopen.
Te koop: 2 geheel vrijstaande huizen op zesduizend vierkante meter eigen grond met heel veel privacy
279.000,- euro vraagprijs
- Werkelijk een once-in-a-lifetime vastgoed;
- Nederlandstalige eigenaren die er acht jaar met plezier gewoond hebben;
- Verkoop zonder makelaar;
- Oude eigenaren helpen desgewenst na overdracht bij allerlei zaken m.b.t. het vastgoed;
- Geen verdere kosten behalve advocaat en 4% overdrachtsbelasting voor de koper;
- Geen jaarlijkse lokale en nationale eigendoms-/onroerend goed belastingen in deze gemeente.
Twee geheel vrijstaande huizen van 97 m2 (terracotta huis)
plus 60 m2 (gele huis)
plus 94 m2 bijgebouwen (aan het gele huis)
op één perceel van 6.495 m2 eigen grond,
vrij te gebruiken als woonadres of bedrijfspand.
Bouw- en verbouwvergunningen, woonvergunningen en volledige kadastrale intekening van huizen en bijgebouwen in bijgeleverde documentatie aanwezig en zijn tevens op te vragen bij het notariaat van het bouwkantoor te Sásd en het kadaster te Komló.
Het terracotta kleurige huis gezien vanaf uiteinde oprijlaan
Het terracotta kleurige huis is een gelijkvloerse bungalow/villa omarmt door de tuin en beschikt over een zeer riante el-vormige woon- en leefruimte bestaande uit woonkamer en open keuken met aangrenzende overdekte veranda met een twee stel openslaande deuren, verder een aparte badkamer, een toilet aan de badkamer, bijkeuken/wasruimte/voorraadkamer, twee kleine slaapkamers**(zie onderaan bij 2). Koken op elektrische kookplaat met afzuigkap, maar ook mogelijk op gasfles via speciale leiding vanuit de bijkeuken. Kleine inbouwkoelkast in keuken, die eenvoudig om te wisselen is voor een kleine vaatwasser (beide onderdeel van de koop!). Badkamer heeft ligbad en wastafel. De woonkamer, keuken, badkamer, toilet en slaap-/kleedkamer zijn gestookt op centrale vloerverwarming met waterpomp en elektrische ketel. Tevens houtkachel aanwezig in de woonkamer. Warm water is door middel van een 80 liter elektrische boiler. Optioneel is het installeren van een centrale verwarmingsketel op hout, die de afvoer dan kan hebben via de tweede schoorsteen in de bijkeuken.
Suggestie: Vroeger was er aan de woonkamer een slaapkamer. Maar men heeft die muur verwijdert om een extra grote woonkamer te realiseren. Het is mogelijk om dit concept van een extra (slaap)kamer of kantoortje terug te brengen. Daarmee wordt de bijzonder riante woonkamer iets verkleind, maar krijgt deze (slaap)kamer één stel openslaande deuren naar de veranda.
Plattegrond van het terracotta kleurige huis, bron: bouwkantoor Sásd
Het gele huis bestaat uit twee woonlagen: beneden is een kamer met houtkachel plus aparte sanitair ruimte en boven is er een tweede kamer. De buitenisolatie is ontdekt geweest door de spechten, maar met kan eenvoudig door iemand zonder hoogtevrees gedicht worden. Dat is voor u een mooi argument voor tijdens de prijsonderhandeling...
Het gele huis
Beide huizen zijn voorzien van nieuwe elektriciteit en water is door middel van een centrale hydrofoor (grote waterpomp). Beide huizen hebben ieder een eigen septictank/beerput.
Verder aanwezig zijn een mooie stenen BBQ, authentieke waterput, een carport, berging, paarden appartement, hok voor tuingereedschappen en twee paardenboxen. Straatlantaarn van de gemeente tussen de twee huizen in het midden van het perceel.
Voor de huizen zijn twee velden met fruitbomen, waaronder een tamme kastanje, peren, diverse appels, bramen, maar ook naald- en dennenbomen, coniferen, besjes voor vogels. Het veld is voor allerlei doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld het oogsten van kruiden, wandelen, maar het kan gemakkelijk ook weer tot een kleine paardenweide gemaakt worden. Wij werkten langzaam er naar toe om er een voedselbos van de maken. Alles is mogelijk. Het is ook leuk voor feestjes of voor gasten om er te kamperen. Naast het terracotta huis is nog een park met hoofdzakelijk conifeer.
Het perceel met de huizen is op ongeveer honderd meter van de doorgaande weg die het grootste gedeelte van de dag erg rustig is.
Onderdeel van de koop zijn diverse meubelen en gereedschappen die gedurende de bezichtiging op het perceel bevinden, waaronder een zitmaaier die recentelijk een grondige grote beurt heeft gehad. Het is dus mogelijk om direct na de sleuteloverdracht in het huis te trekken.
Luchtfoto 2021: Perceel met beide huizen tegen de Papa Heuvel
Voor meer details en als u vragen heeft, kunt u het beste een e-mail sturen naar Carla en Vincent:
carla (apenstaart) ikvertrekhongarije.nl
Dan zien wij u graag binnenkort bij ons oude geliefde thuis in Hongarije.
Laat het alstublieft zo vroeg mogelijk tevoren weten, wanneer u van bent om te gaan komen kijken.
Wij willen nu wel op voorhand zeggen dat als u de koopsom nog niet voor handen heeft, het niet zinnig is om ons kleine landgoed te bezoeken.
We zoeken naar een koper die zonder verdere financiering kan kopen en geen maanden hoeft te wachten op een verkoop van een huis om het te kunnen betalen. Alleen bij een aanbetaling reserveren wij het vastgoed, anders niet. Vooraf aan een mogelijke aanbetaling bieden we de mogelijkheid van een uitgebreide testdag, waarbij u alle zaken in en rondom het huis zorgvuldig kunt uitproberen om te kijken of alles normaal werkt of niet. We hebben dan een handige checklist zodat niets vergeten wordt, want het zijn bijzonder veel zaken, daar keken we zelf ook van op, echt een mooi vastgoed.
Let op: In Hongarije worden huizen gekocht zoals "u het ziet" (what you see is what you get) zonder aansprakelijkheid van de verkoper voor verborgen gebreken. Toch willen wij volledig open kaart spelen en gezien de waarde van ons vastgoed u de mogelijkheid geven van een uitgebreide testdag, voordat we samen met u een voorlopige (ver)koopovereenkomst ondertekenen en u de wettelijke aanbetaling van 10% overmaakt. En, als u dan nog dingen tegenkomt die niet normaal werken, biedt dat natuurlijk de mogelijkheid voor u om nog iets van de koopprijs af te krijgen.
Wij hebben op ons huidige tijdelijke adres een slechte telefoonverbinding, dus e-mail is voorlopig de meest praktische eerste contact-mogelijkheid. Uiteraard kunnen we daarna ook telefonisch contact met elkaar hebben.
Na aankoop en overdrachtsbelasting 4% is het vastgoed vrij van verdere Hongaarse landelijke en lokale belastingen.
Bron: Kadaster / Földhivatal
Wilt u zelf een kadaster uittreksel opvragen/inzien? Uiteraard kunnen wij een recentelijk uittreksel per e-mail naar u toesturen. Maar, dit kan ook bij het Hongaarse kadaster, adres: Földhivatal, Berek utca 3, Komló. Het kadasternummer is: Kisvaszar 0163/2 külterület (buitengebied). Of via een officiële register advocaat als bijvoorbeeld de Engelstalige Dr. Dobak Nándor of Dr. Németh Timea. Voor meer informatie lees: Kadaster uittreksel opvragen.
