Preis: € 325.000 EUR + 4% + 1% + 30 euro = € 341.280 EUR all in.
Zahlung in Euro, (teilweise) bar oder per Banküberweisung. Möbelgeld ist steuerfrei.
Sonstige Kosten:
0 % Maklergebühren; (wir wollen auf keinen Fall einen Makler!)
4 % Grundwerbsteuer;
1 % Notar;
30 Euro Grundbucheintragungsgebühr.
0 % jährliche Gemeindesteuer;
0 % jährliche nationale Grundsteuer;
100 – 200 Euro monatliche Strom-, Wasser- und Heizkosten;
ACHTUNG!
- VERKAUF OHNE MAKLER (!);
- DIESE IMMOBILIE WIRD ERST ENDE MÄRZ 2024 ZUM VERKAUF GEHEN;
- WIR SIND NIEDERLÄNDER, WIR SPRECHEN EIN WENIG DEUTSCH, ETWAS UNGARISCH, ABER BESSER ENGLISCH;
Bei ernsthaftem Interesse empfehlen wir Ihnen, eine E-Mail an carla[bei]ikvertrekhongarije.nl zu senden
(dann ersetzen Sie [bei] durch: @)
Gerne senden wir Ihnen ein neues Grundbuchdokument zu. Auf Wunsch informieren wir Sie umgehend, sobald das Haus zum Verkauf steht. Dann gehören Sie sicherlich zu den ersten Zuschauern.
Angesichts des Zustands der Immobilie ist der Preis verhandelbar.
Aufgrund der Umstände bevorzugen wir einen schnellen Verkauf, daher helfen wir Ihnen nicht bei Ratenkauf, Mietkauf, Krediten oder Hypotheken.
Allerdings können wir Ihnen zu Beginn auch bei anderen Dingen weiterhelfen, damit Sie keinen unnötig teuren Immobilienmakler beauftragen müssen.
Grundstücksgröße: 6.495 m2 (laut Grundbuchdokumentation);
Ungefähre Wohnfläche: 85 m2 (Terrakotta-Bungalow) + 60 m2 (Gelbes Nebenhaus) + ca. 45 m2 Nebengebäude;
Das terrakottafarbene Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassentüren zur überdachten Terrasse. An das Wohnzimmer schließt sich eine Küche an. Es gibt ein einfaches Badezimmer mit Toilette. Darüber hinaus gibt es zwei kleinere Räume, die derzeit als Schlafzimmer dienen. In der Speisekammer gibt es den Anschluss für die Waschmaschine und einen extra Kühlschrank, Stauraum und den Anschluss für eine Gasflasche. Außerdem gibt es den Elektroboiler für die Fußbodenheizung und einen 80-Liter-Warmwasserboiler. Wir haben festgestellt, dass 80 Liter mehr als ausreichend sind, aber ein Gerät mit 120 Litern oder mehr kann problemlos angeschlossen und aufgehängt werden.
Sie können im Wohnzimmer auch wieder wie bisher ein kleines Schlafzimmer schaffen.
Das zweite Haus – der Gelbes Nebenhaus – besteht aus zwei Wohnetagen mit einem Holzofen im Erdgeschoss. Die alte Waschraum befindet sich ebenfalls unten, aber ein Klempner muss sich darum kümmern. Deshalb werden wir nicht weiter darüber schreiben.
Nebengebäude: von links nach rechts: Carport, Lagerraum, alter Stall (2010-2016), Schuppen für Gartengeräte. Nicht unwichtig ist das kleine Brunnenhaus, aus dem man tatsächlich mit einem Eimer Wasser holen kann.
Heizung: Das Terrakottahaus wird elektrisch über eine zentrale Fußbodenheizung mit Wasserpumpe beheizt, es gibt auch einen Holzofen. Das Gelbes Nebenhaus verfügt über einen Holzofen. (Ideal für Brennholz aus der Umgebung und Werbeprospekte, sorgen für kostenlose Wärme!) Warmwasserboiler starten bei Aktivierung des günstigen Tarifs. Elektroheizung ist über einen praktischen Schalter(!) zum normalen und günstigen Tarif möglich.
Sonstige Versorgung: Das Grundstück ist nur auf Strom aus dem öffentlichen Stromnetz angewiesen, wobei jedes Haus über einen separaten Zählerschrank mit jeweils zwei Zählern verfügt (normaler und günstiger Tarif). Monatliche Gesamtkosten zwischen 150 und 200 Euro pro Monat (wir haben alle Kontoauszüge aufbewahrt!).
Wasser kommt aus unserer eigenen Quelle durch ein elektronisches Hydrophor auf unserem eigenen Grundstück. Das Abwasser wird in eine Klärgrube geleitet, die einfach und kostengünstig zu entleeren ist. Jedes Haus hat auch einen eigenen Tank. Wir haben in den letzten 8 Jahren kein Gas verwendet, aber es kann per Gasflasche über einen speziellen Anschluss von der Speisekammer zur Küche genutzt werden. Wir nutzen das Internet über ein Mobilfunkmodem von Vodafone (das man sogar im Auto mitnehmen kann). Sowohl das ungarische als auch das Deutschsprachiges Fernsehen werden über Satellitenschüsseln ausgestrahlt. (Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre eigene Satellitenschüssel mitbringen!)
In der Mitte des Grundstücks steht eine Straßenlaterne der Gemeinde, die seit wir hir leben, nicht kaputt gegangen ist!
Zustand der Immobilie: wurde 2010 von Niederländern und Ungarn komplett renoviert, derzeit sind jedoch hier und da Renovierungs- und Reparaturarbeiten erforderlich. Aufgrund unserer privaten Umstände haben wir dafür keine Zeit mehr.
Wir verlegten die Regenrohre unterirdisch zum großen Feld und fügten hinter dem Haus eine Dachrinne hinzu. Wir haben dies im Zusammenhang mit einem geringfügigen Feuchtigkeitsproblem getan, das behoben wurde. Danach haben wir nichts mehr an den Wänden gemacht. Wir hatten es geplant, aber wir hielten es nicht für wichtig. Sie können also machen, was Sie wollen: Renovieren/aktualisieren oder alles ganz nach Ihrem Geschmack neu streichen.
Parken: im Carport und rund um das Brunnenhaus zwischen den Gebäuden;
Garten: schlecht gepflegter Garten mit Obstbäumen;
Verkaufsgrund: Allergie und aufgrund privater Umstände mit der Familie.
Dieses Haus ist auch ein Leckerbissen für Überlebenskünstler! Eine einzigartige Möglichkeit, die Apokalypse zu überleben! Überleben und doch mit allem Komfort auf einem Grundstück.
Wir leben seit acht Jahren auf diesem Grundstück und jedes Jahr ist eine Überraschung. Die Natur ist vom Frühling bis zum Winter sehr schön. Es gibt viel zu entdecken. Die Nachbarn sind weit weg und man hat kaum oder gar nichts mit ihnen zu tun.
Zuvor wurden die beiden Felder auf dem Grundstück für Pferde genutzt. Wir haben Obstbäume wie Apfel, Birne, „Mini-Pflaume“ und Edelkastanie gepflanzt. Es gibt auch Brombeerzweige und -sträucher. Rund um das Grundstück gibt es allerlei essbare Pflanzen und Kräuter, darunter den supergesunden und sehr leckeren Bärlauch, Laternenfrüchte und Hopfen, aber auch viele andere Dinge. In den letzten Jahren haben wir Artimisia Annua auf dem Grundstück angebaut, so dass es höchstwahrscheinlich nächstes Jahr wieder auftauchen wird.
Es gibt auch einen Hirten, der herumläuft. Hin und wieder bringt ein Imker seine Bienen in die abgelegene Ecke des Nachbargrundstücks. Im Sommer finden an einem Tag im Jahr Autorallyes statt.
Wir leben jetzt seit zehn Jahren in Ungarn und können Ihnen daher alles über das Land und die Umgebung erzählen.
Auch der Kaufvorgang ist sehr einfach. Es empfiehlt sich immer, vorab einen Grundbuchauszug anzufordern, um die Eigentümer zu prüfen. Wenn Sie hier sind, können wir mit einem Grundbuchauszug und einem Personalausweis nachweisen, dass wir Eigentümer sind. Wenn Sie es kaufen möchten, muss ein amtlich registrierter ungarischer Anwalt einen Kaufvertrag erstellen und bestätigen. Dies dauert ein bis zwei Stunden. Die Kaufvertragskosten betragen 1 % (aber lesen Sie weiter). Die Schlüssel können wir Ihnen dann direkt nach der Zählerablesung aushändigen. Sie sind dann bereits Eigentümer, aber die eigentliche Eintragung läuft dann durch alle Räder des ungarischen Grundbuchamtes. Neben dem offiziellen Kaufvertrag vom Anwalt erhalten Sie einige Wochen später auch Post vom Grundbuchamt. Die 4 %ige Grunderwerbsteuer wird Ihnen einige Monate später mitgeteilt und kann am einfachsten bei der Post bezahlt werden.
In Ungarn können Sie ein Haus auch (teilweise) mit Bargeld bezahlen. Wir möchten EURO erhalten.
Sie zahlen die Steuer von 4 % auf den im Kaufvertrag genannten Betrag für die Immobilie. Geld für Möbel wird nicht besteuert.
Nach dem Kauf können wir Ihnen bei allen möglichen Dingen behilflich sein, zum Beispiel bei der Hausratversicherung, einem ungarischen Bankkonto, einer ungarischen Handynummer und vielleicht sogar einer Bibliotheksmitgliedschaft. Die Stromübertragung lässt sich am besten in Pécs arrangieren. Sie müssen also nicht nach einem Immobilienmakler suchen, der das alles erledigt. Ach ja, wir können auch mit Ihnen zur Ausländerbehörde gehen, damit Sie die bekannte Address Card beantragen und dann auch Ihre formelle Aufenthaltserlaubnis erhalten. Das bedeutet nicht viel, aber es ist gut, alles zu haben, wenn man beispielsweise ein Auto kaufen möchte. Wir müssen dorthin gehen, wenn das Haus kauft ist.
Allerdings müssen Sie sich nach einem ungarischen Anwalt umsehen. Wir haben guten Kontakt zu Rechtsanwalt Dr. Dobák Nándor in Kiskunfélegyházá, weil er auch Englisch und Deutsch spricht und immer korrekt ist. Wenn Ihnen dieser Anwalt gefällt, bezahlen wir den Anwalt (1 %). Er kommt auch zu Ihnen nach Hause, wenn Ihnen sein Büro zu weit entfernt ist.
Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben, können wir Ihnen weitere Fotos, Informationen und einen neuen Grundbuchauszug zukommen lassen. Wir können Ihnen erklären, wie ein solches Papier aufgebaut ist.
Sie möchten den Standort im Internet einsehen oder selbst Auskunft beim Grundbuchamt anfordern?
Die Adresse lautet: Ungarn, 7381 Kisvaszar, Bikág völgy 7
Grundbuchnummer: 0163/2 külterület
Objektbeschreibung: NATURA2000, Lakóház, udvar, gazdasági épület
(einschließlich Wohngenehmigung, aktuelle Landvermessungspapiere und vom Bauamt offiziell genehmigte Bauzeichnungen!)
Kurz gesagt: Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns eine E-Mail, damit wir Sie nicht vergessen, wenn es in ein paar Wochen in den Verkauf geht!
carla[bei]ikvertrekhongarije.nl
Wir haben weitere Fotos, Grundbuchinformationen und können alles Mögliche über Ungarn erzählen und schreiben. Bitte fragen Sie nach, sonst vergessen wir es.
Herzliche Grüße aus Ungarn!