Op deze pagina staat de uitgebeide informatie over de verkoop van ons kleine landgoed in Hongarije:
Te koop: Vrijstaande bungalow en vrijstaand huis met bijgebouwen op Once-in-a-liftime perceel, Zuidwest Hongarije
€ 279.000,- vraagprijs
Wij hebben er ruim acht jaren met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar. Wij verkopen dit speciale vastgoed aan iemand die houdt van de natuur en privacy en een heerlijk thuis zoekt in Hongarije, maar op slechts een kwartier rijden van alle winkelvoorzieningen en restaurantjes.
- Verkoop zonder Hongaarse/Nederlandse makelaar;
- Nederlandse eigenaren die u alles over vastgoed, omgeving en Hongarije vertellen kunnen;
- Totale koopprocedure - van bod tot sleutel - ongeveer 14 dagen of korter;
- Desgewenst helpen de (oud)eigenaren u na de koop met allerlei zaken m.b.t. het vastgoed;
- Bouw-/ verbouw- en woonvergunningen daadwerkelijk aanwezig en opvraagbaar;
- Kosten voor het opstellen van het koopcontract 0,5% inclusief registraties door advocaat;
- Koper betaalt na de koop alleen 4% overdrachtsbelasting;
- Geen jaarlijkse lokale eigendomsbelastingen bij deze gemeente;
- Geen jaarlijkse landelijke vermogensbelastingen bij dit onroerend goed.
Wat verkopen wij?
De beide huizen zijn in de periode van 2008-2010 volledig gerenoveerd, o.a. te noemen:
nieuwe daken met kwaliteitspannen,
geïsoleerde muren,
dubbelglas deels met kantel-kiep en horren,
twee stel openslaande deuren van de woonkamer naar de veranda,
centrale vloerverwarming op elektra met waterpomp installatie,
nieuwe centrale hydrofoor water-pomp,
gele huis met bergingen, carport, paardenhuis* en twee paardenboxen*,
enzovoort...
enzovoort...
*Het paardenhuis is eenvoudig om te bouwen tot bijvoorbeeld een vakantie (verhuur) studio/appartement voor de ontvangst van toeristen of eventueel familie in de zomermaanden.
Vastgoed eigenschappen
Totale woonoppervlakte: 157,37 m2 (woonoppervlakte gemeten met laser-meter)
Totaal oppervlakte bijgebouwen: ongeveer 94 m2
Perceel-grootte: 6.495 m2 (zie officiële kadaster documentatie)
Isolatie: beide gebouwen plafond- en muur isolatie, nieuwe daken
Dubbelglas: ja, merendeel kantel-kiep
Horren: ja
Elektriciteitsaansluiting: netaansluiting leverancier MVM, netbeheer Eon (zoals iedereen);
Wateraansluiting: Hydrofoor;
Verwarming: Beide huizen houtkachel en bij het terracota huis woonkamer, keuken, badkamer, toilet, kleedkamer vloerverwarming;
Internet: bijvoorbeeld via Vodafone wifi (draadloze modem óf draadloze ontvanger met LAN-kabel);
Woonkamer: 1 + 1
Keuken: 1
Slaapkamers: 1 + 1
Kleedkamer: 1
Badkamers: 1 + 1
Apart toilet: 1
Hal: 1
Voorraadkamer: 1
Paardenboxen: 3
Carport: 1
Berging: 1
Opslag: 1
Houtopslag: 1
Gedetailleerdere omschrijving
Het totale onroerend goed is een perceel met twee geheel vrijstaande huizen: een terracotta kleurige bungalow en een geel huis daar tegenover. Aan het gele huis zijn nog diverse bijgebouwen. Het perceel is sinds 2008 onderdeel van de NATURA 2000 keten - Duna Drava Nationaal Park - maar dit geeft geen enkele belemmering voor EU-burgers om het te kopen en om er te wonen of een bedrijf aan huis te starten. Wij hebben het eind 2015 gekocht en hebben er sinds begin 2016 onze officiële woonadres-registratie, wat te lezen is in het kadaster uittreksel(!).
Het terracotta kleurige huis heeft een totale woonoppervlakte van 97 m2 met een riante woonkamer met openslaande deuren naar het overdekte terras.
Het terracotta huis heeft uitzicht op de siertuin, maar ook op de heuvels van het zogenaamde "Grote Bos" ten oosten en ten zuiden en de "Papa Heuvel" achter het huis.
Zicht op terracotta huis vanaf de oprijlaan. Achter is het bos van de Papa Heuvel. Links van het huis de beuk die veel extra koelte geeft in de zomer.
De zogenaamde "voordeur" achter het huis is de hoofdingang
Aan de woonkamer is een keuken. Daaraan zijn badkamer met toilet. Verder zijn er twee kleinere kamers die momenteel functioneren als slaapkamer en kleedkamer. In de bijkeuken/voorraadkamer/wasruimte is de aansluiting voor de wasmachine, boiler, een extra koelkast, de centrale verwarmingsketel, bergruimte en de aansluiting voor een gasfles als u niet op elektra maar op gas zou willen koken. Ramen in dit huis zijn dubbelglas, kantel kiep met horren.
Woonkamer en keuken zijn in een soort L-vorm.
Deze foto is verouderd. De inbouwoven is vernieuwd, de kraan is vervangen voor een speolkraan, het gasfornuis is nog steeds onderdeel van de koop, maar er bevind momenteel een elektrische kookplaat.
De keuken is niet verandert op de spoelkeuken kraan, de nieuwe metalic kleurige inbouwoven, elektrische kookplaat en afzuigkap na. Het uiterlijk is weinig verandert.
Foto's met toelichting worden binnenkort aangevuld, maar als u nu al meer foto's en info wil, stuur dan alstublieft een e-mail, dan zullen wij voor u vaart maken...!
Eventueel kunt u opnieuw een kleine slaapkamer realiseren in de woonkamer zoals vroeger.
Het tweede huis - het gele bijhuis - bestaat uit twee bewoonbare woonlagen met beneden een houtkachel. De sanitairruimte bevind zich ook beneden, maar daar moet een loodgieter naar kijken.
Bijgebouwen: van links naar rechts: carport, berging - daartussen het woongedeelte van het gele huis - vervolgens het paardenhuis, hok voor tuingereedschappen.
Overige nutsvoorzieningen: Het perceel is slechts afhankelijk van elektriciteit van het hoofdnet met ieder huis een aparte meterkast met elk twee meters (normaal en goedkooptarief). Totale maandelijkse kosten tussen de 100 en 200 euro per maand afhankelijk van uw gebruik.
Water komt uit eigen bron door een elektronische hydrofoor op eigen perceel. Afvoerwater gaat naar een septictank (beerput) - ieder huis heeft er één, wat ideaal is voor bijvoorbeeld verhuur - die beiden eenvoudig en goedkoop te legen zijn. Gas hebben wij de afgelopen acht jaren niet gebruikt, maar kan per gasfles vanuit een speciale aansluiting vanuit de voorraadkamer naar de keuken. Internet gebruiken we door een mobiele modem van Vodafone (die kan zelfs mee in de auto). Hongaarse en Nederlandse televisie gaan beide via de schotels. (Neem wel een eigen schotelset mee van Canal Digitaal!)
Er is een straatlantaarn van de gemeente in het midden van het perceel en die is niet kapot gegaan zolang als we er wonen! De kosten daarvan zijn voor de gemeente.
Carport en rondom het waterputhuisje veel parkeergelegenheid, tuin met fruitbomen.
Wij hebben acht jaar op dit perceel gewoond en ieder jaar is weer een verrassing. De natuur is van lente tot de winter erg mooi. Er is veel te ontdekken. De buren zijn ver weg en heeft u weinig tot niets mee te maken.
Vroeger werden de twee velden op het perceel voor paarden gebruikt. Wij hebben er fruitbomen als appel, peer, "mini-pruim" en tamme kastanje op gepland. Er zijn ook bramentakken en struiken. Rondom het perceel zijn allerlei eetbare planten en kruiden, waaronder het super-gezonde en zeer smakelijke daslook, lampion vruchtjes en hop, maar ook vele andere zaken. Afgelopen jaren hebben we Artimisia Annua op het perceel laten groeien, dus zeer waarschijnlijk komt die ook aankomend jaar weer op.
Er loopt ook een schaapsherder rond. Af en toe komt een imker zijn bijen brengen naar de uithoek van het buurperceel. In de zomer worden er één dag in het jaar auto-ralley's gehouden.
Voorzieningen in nabijgelegen dorpen
Er zijn diverse voorzieningen op een afstand van 0 tot 10 kilometer: Buurtsupers (waar ook vers brood besteld kan worden), tabakswinkels, kroegjes, mobiel postkantoor met mobiele geldautomaat, "toeristencentra", internetpunten, gemeentelijke administratie, apotheken, huisarts, basisschooltje, katholieke kerk, gemeentebus, wegrestaurants, enzovoort.
Voorzieningen in nabijgelegen steden
Op een afstand van 12 tot 20 kilometer zijn moderne supermarkten als Lidl, Spar, Penny, Tesco, diverse restaurants, eethuizen, diverse winkels voor bouwmaterialen, agrarische winkels (gazda bolt), apotheken, ziekenhuizen, tankstations, enzovoort, enzovoort.
Over de koopprocedure
Ook de koopprocedure is heel simpel. Het is altijd een goed idee om van tevoren een kadaster uittreksel op te vragen om de eigenaren te controleren. Als u hier ter plaatse bent, kunnen wij met kadaster uittreksel en ID-kaart aantonen dat wij de eigenaren zijn. Als u het wilt kopen, dan moet een officieel geregistreerd Hongaars advocaat een koopcontract opstellen en bekrachtigen. Dit duurt één tot twee uurtjes. Kosten koopcontract zijn 1% (maar lees even verder). Daarna kunnen we na het opnemen van de meterstanden u gelijk de sleutels overhandigen. U bent dan al eigenaar, maar de feitelijke registratie druppelt vervolgens door alle raderen van het Hongaarse kadaster. Naast het officiële koopcontract van de advocaat ontvangt u enkele weken later ook post van het kadaster. Post van de overdrachtsbelasting van 4% ontvangt u enkele maanden later en kunt u op het makkelijkst op het postkantoortje betalen.
Na aankoop kunnen wij u met allerlei dingetjes helpen als bijvoorbeeld de woonverzekering, een Hongaarse bankrekening, Hongaars mobiel nummer, misschien zelfs een lidmaatschap bij de bibliotheek. De elektriciteit overschrijving is het beste in Pécs te regelen. U hoeft dus geen makelaar te zoeken die dit allemaal doet. O ja, wij kunnen met u ook naar het immigratiekantoor gaan, zodat u de welbekende Adreskaart kunt aanvragen en dan krijgt u ook uw formele verblijfsvergunning. Dat stelt allemaal niet veel voor, maar het is goed alles te hebben als u bijvoorbeeld een auto zou willen kopen. Wij moeten daar toch naar toe als het huis verkocht is.
Betaling koopsom
Helaas gaan wij direct na de overdracht terug naar Nederland en zeggen ons tijdelijke adres in Hongarije op. Daarom moeten wij de koopsom in euro's en grotendeels per bankoverschrijving ontvangen. We vinden het geen probleem om een deel contant te ontvangen, zolang dit allemaal in het koopcontract vermeld wordt. In Hongarije is het niet vreemd om onroerend goed en andere zaken (deels) contant te betalen. Zelfs niet bij hele grote bedragen.
Over de prijs van het onroerend goed dat vermeld is in het koopcontract wordt 4% overdrachtsbelasting geheven, maar over het geld voor de meubels niet.
Emigreren naar Hongarije?
Wij wonen inmiddels al acht jaar in Hongarije, dus wij kunnen u van alles over het land en de omgeving vertellen. Het papierwerk is voor de gemiddelde Nederlander met bijvoorbeeld een pensioen of uitkering vrij eenvoudig en goed zelf te regelen. Al kunnen wij u ook makkelijk adressen en tips geven over overheidszaken en dergelijken.
Veelgestelde vragen
Kan ik als Nederlander of Belg dit onroerend goed zonder beperkingen kopen?
Ja, het is een woon-object en die kunnen zonder beperking door Europeanen gekocht worden.
Kan ik dit vastgoed gebruiken als woonadres en er een woonadresregistratie op doen?
Ja, zonder belemmeringen. Er is een officiële woonvergunning en wij hebben al acht jaren een lakcim-registratie en wij verblijven er ook al acht jaren. U kunt tijdens de bezichtiging ook vragen om ons lakcim-kaartje (woonadres registratie bewijs) te zien, maar u zult ook in het kadaster uittreksel zien dat het onze officiële lakcím (woonadres) is sinds 2016.
Kan ik een hypotheek op dit vastgoed verkrijgen?
Ja dat kan, maar gezien deze procedure veel tijd en energie en beslommeringen gaat brengen, werken wij daar als verkoper niet aan mee! Wij willen zo snel mogelijk verkopen, omdat wij door privé omstandigheden snel naar Nederland gaan. Maar het is wel mogelijk.
Kan ik ook (tegen betaling) proefwonen in één van de huizen of met de camper?
We zouden die mogelijkheid graag bieden, maar willen het vastgoed graag onbelemmerd in de verkoop houden. We kunnen niet goed bezichtigingen organiseren als het huis tijdelijk door derden bewoond wordt of er kampeerders op het veld staan. Daarbij komt dat we zelf momenteel op een tijdelijk ander adres verblijven, om het vastgoed presentabel te tonen "zo als het is" en dus geen toezicht hebben op wat een tijdelijke bewoner allemaal uitvoert. Dus, helaas, er kan door onze omstandigheden niet worden geproefwoond of gekampeerd. Wij kunnen u Booking.com aanbevelen en kies dan een Hongaarse verhuurder. Dan leert u de locals kennen en raakt u niet onder invloed van Nederlanders en Belgen met eigen (verkoop) belangen. Wij hebben zelf ondervonden dat dit een gouden tip is!
Zijn de buurpercelen zoals de grote grasvelden ook te koop?
We hebben de buren gevraagd tegen welke prijs de buurpercelen gekocht kunnen worden, maar zij willen tegen geen enkele prijs verkopen.
Mag ik een bedrijf starten en registreren op dit vastgoed?
Ja.
Hoe hoog zijn de gemeentebelastingen bij dit vastgoed?
Gemeentebelasting voor particulieren die op het adres wonen is 0 (nul) forint per jaar.
Hoe lang duurt de koopprocedure bij dit vastgoed?
De koop en de gehele overdracht zou in één dag kunnen plaats vinden. Helaas hebben de betere en meer correctere advocaten die nodig zijn voor het opstellen van het koopcontract niet altijd tijd. Dit hangt af van de werkwijze van de advocaat die u kiest. Maar, zodra het eerste contact gelegd is,
kan na enkele dagen al een concept contract aanwezig zijn,
dagen daarna gaat het concept naar een vertaalbedrijf,
vervolgens ontvangen koper en verkoper het in de mailbox,
na goedkeuring is kunnen we binnen enkele dagen al op het kantoor van de advocaat zijn.
Na ondertekening en betaling, kan dezelfde dag alles overgeschreven worden en ontvangt u de sleutels.
De meeste tijd zit in de schriftelijke vertaling.
Maar als u haast heeft, kan de schriftelijke vertaling achteraf en zal de advocaat een mondelinge vertaling geven. Wij vinden het belangrijk dat u als koper een schriftelijke vertaling heeft.
Hou dus rekening met veertien dagen of korter.
Hoe vind ik een goede en goedkope Hongaarse advocaat voor het koopcontract?
Wij hebben dit altijd moeilijk gevonden. Nederlandstalige advocaten in Hongarije zijn erg duur. Wij hebben voor u een lijst met Hongaarse advocaten die ook Engels kunnen te maken, met tarieven en werkwijzen. We hebben tientallen advocaten die officieel geregistreerd staan als "Engelstalig" dezelfde e-mail gestuurd en reacties verzameld. Als u besluit ons geliefde thuis in Hongarije te kopen, kunt u de door ons verzamelde lijst en e-mails van die advocaten inzien, zodat u zelf makkelijk een keuze kunt maken. Het is namelijk gebruikelijk dat in Hongarije de advocaat gekozen wordt door de koper.
Heeft u vragen?
Bij serieuze interesse raden wij u aan alvast een e-mail te sturen naar
Het maken van een bezichtigingsafspraak is alleen nuttig als u op het moment van bezichtiging beschikt over de financiële middelen. Het is niet zinnig wanneer u nog maanden moet wachten voordat het geld op uw bankrekening komt, want wie het eerste kan kopen, die heeft voorrang.
Wilt u op internet de ligging zien of zelf informatie opvragen bij het kadaster?
Het adres is: Hongarije, 7381 Kisvaszar, Bikág völgy 7
Kadasternummer: 0163/2 külterület (buitengebied)
Vastgoed omschrijving: NATURA2000, Lakóház, udvar, gazdasági épület
Wij hebben meer foto's, kadaster-informatie en kunnen van alles over Hongarije vertellen en schrijven. Vraag er dan ook alstublieft naar, want we vergeten het anders.